En ces temps de rentrée universitaire, certains d'entres vous n’ont pas encore trouvé de logement.
Bien qu'il soit trop tard pour chercher du côté des résidences universitaires, des foyers et des logements sociaux, il ne reste plus qu’une solution : le marché locatif. L'offre est abondante, mais les loyers sont élevés.
De Particulier à Particulier, 1er site immobilier français vous donne quelques conseils pour trouver bien et pas trop cher.
S’éloigner des quartiers universitaires
Dans les quartiers universitaires, les loyers sont très chers. Par exemple, autour des grands lycées parisiens (Henri IV, Louis Le Grand, Sainte-Geneviève), les loyers des studios et des deux pièces atteignent 40 €/m². Quelques stations de métro plus loin, autour de la place d’Italie, les loyers descendent à 25 €/m². Pour un studio de 20 m², cela représente une économie mensuelle de 300 €.
Ne pas dédaigner les « 6e étage sans ascenseur » et les « rez-de-chaussée ».
Dans les immeubles sans ascenseur, les appartements situés au-dessus du 3e étage attirent moins. Pour les étudiants, monter quelques étages à pied chaque jour n’est pas insurmontable (ils sont jeunes…). Cela peut être une bonne solution. Tout comme les rez-de-chaussée, également moins chers car moins lumineux.
Être le premier sur l'affaire
La demande en location est très forte. C’est un avantage indéniable d’être dans les premiers à visiter un logement. Comment faire ? Voir l’annonce à l’instant où elle paraît. Le site pap.fr, premier site d’annonces immobilières de particulier à particulier (sans frais d’agences), offre la possibilité d’être alerté gratuitement par mail dès qu’une nouvelle annonce paraît et correspond aux critères de son choix. Ce service est disponible directement sur la page d’accueil du site.
Constituer un bon dossier de location
Pour rassurer le propriétaire, lui remettre un dossier complet avant chaque visite est très utile. Il contient :
- la carte d’identité de l’étudiant, ainsi que son passeport ou sa carte de séjour ;
- sa carte d’étudiant ;
- s’il est salarié ou si une personne le cautionne, les trois derniers bulletins de salaire avec une attestation de l’employeur, et un avis d’imposition ;
- si l’étudiant louait auparavant, ses quittances de loyer des trois derniers mois ;
- s’il est boursier, son justificatif de bourse ;
- s’il reçoit une Aide personnalisée au logement (APL), son justificatif d’APL.
Se décider vite
Pendant la visite, l’étudiant doit se poser les bonnes questions : est-il bien dans le logement ?
La distribution et l’exposition sont-elles bonnes ? Quel est le mode de chauffage ? Quelles sont les charges ? Quand est-il libre ? Il doit se décider rapidement, si possible dès la première visite. La demande est importante. Il ne faut pas traîner. Cependant, il ne doit pas s’engager à la légère, car il ne bénéficie d’aucun délai de rétractation.
Profiter du Pass-GRL
La Garantie des risques locatifs (GRL) offre de fortes garanties aux propriétaires qui louent et un accès étendu et facilité aux personnes qui cherchent. Si l’étudiant bénéficie, par exemple, d’une bourse d’État et d’une aide personnalisée au logement, il peut en profiter.
Rendre service pour diminuer le montant des loyers
Certains propriétaires cherchent des personnes de confiance pour garder leur(s) bébé(s) certains soirs, pour aider leur(s) enfant(s) à faire leurs devoirs, ou bien encore pour les soutenir dans les tâches quotidiennes (courses, préparation des repas, entretien de l'habitat, etc.). Les étudiants peuvent parfaitement rendre ce genre de service, en échange d’une diminution de leur loyer.
Penser à la colocation
Un appartement de 80 m² peut se louer 1 500 €. Si quatre étudiants y vivent en se partageant le loyer, ils paient moins de 400 €. Difficile de trouver un studio de 20 m² à moins de 400 €…
De plus, en colocation, ils profitent de grandes parties communes, comme le salon, une ou plusieurs salles de bains, une grande cuisine, avec de l’électroménager. Et ils se partagent également les factures d’électricité et de téléphone, et les charges locatives.
Colocation, mode d'emploi pratique et juridique de Frédéric de Bourguet - 12€ sur Fnac.com
